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家とクルマどっちを先に購入するのが良い??

カテゴリ:「海老名の不動産屋」の知って得する不動産知識

家とクルマどっちを先に購入するのが良い??




この質問を良くお客様から相談されます。

家の購入を視野に入れている方は、まちがいなく家が先です!!

なんとなくは皆様の想像通りかとは思いますが、家のローンがあってもクルマのローンには影響してきませんが、クルマのローンがあると「ほぼ間違いなく」住宅ローンに影響してきます。

まれにカーディーラーローン等を使うと住宅ローンに影響してこないケースもございますが、

基本的には住宅ローンの審査の際は告知をしなければなりません。

………まぁクルマのローンを審査の際に隠しても大体バレますけど!

ではいったい住宅ローンにどのくらい影響してくるのかを詳しく記載をしていきたいと思います。




どのくらい影響してくるのか?


例えば、年収400万円の人がクルマのローン等が何もない状態でいくらくらいまで融資を受ける事ができるのか、銀行により多少の違いはございますが「3030万円」まで一般的には融資可能です。

(最近、年収に対して融資額も増えてきているのであくまで一般的な計算となります)
※審査金利3% 35年 返済比率35%で計算

ではこの人がクルマを先に買っていて、クルマのローンの支払いが月々25000円あったとします。

上記と同じ方法で計算すると……

なんと「2300万円」までの融資!!!!

かなり融資額が減額されてしまうんです!

そうすると「希望に近い物件まで融資が届かず買えない!」なんて事にもなりえます。

どうしたら良いか


クルマを購入する前でしたら、住宅ローンを組むまで少しクルマの購入を待って頂くのが一番良いです。

ただ「すでにクルマ買ってるんですけど…」というケースも多いです。

その際はもし不動産の購入の為に自己資金があるようでしたら、そのお金でクルマのローンを完済して頂くのが良いです。このタイミングは審査の前でなくても構いません。

完済する事を条件として住宅ローン審査を進めてもらう事ができますので!

そして無くなってしまった自己資金として用意していた金額を、諸費用として「住宅ローン」に組み込み銀行から融資を受けます。

するとクルマのローンで払っていた金利より、住宅ローンの金利の方が断然低いので、結果得をします(^-^)/

そして元々諸費用分もふくめて住宅ローンの融資を受けるつもりだったから、自己資金も無いし、クルマのローンもたっぷり残っている!

…なんて方はご相談下さい(^-^)/!!

当社独自のサービスで審査に通る方法をお伝えいたします!!


「Select at home大樹不動産」では海老名市の新築戸建て・リフォーム済み物件を中心に仲介手数料無料で取引きをさせて頂いております。ホームページに掲載されていない物件も多数ございます。スーモ・アットホーム・ホームズ等に掲載されている新築・リフォーム物件はほとんど仲介手数料無料になりますので、「もし気になる物件があるんだけど無料になる??」の確認は「Select at home大樹不動産」までお気軽にお問い合わせください。






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