046-200-7348

営業時間:
9:00~19:00
定休日:
水曜日

大樹不動産 > 株式会社 大樹不動産のスタッフブログ記事一覧 > 「住宅取得等資金贈与の非課税」制度以外の贈与税をゼロにする方法

「住宅取得等資金贈与の非課税」制度以外の贈与税をゼロにする方法

≪ 前へ|不動産の共有名義とは   記事一覧   耐震性能について|次へ ≫

「住宅取得等資金贈与の非課税」制度以外の贈与税をゼロにする方法

カテゴリ:「海老名の不動産屋」の知って得する不動産知識

「住宅取得等資金贈与の非課税」制度以外の贈与税をゼロにする方法




こんにちはSelect at home大樹不動産の茨木です。

以前、「親からのマイホーム資金援助」で「住宅資金贈与の非課税」について記載をしておりましたが、通常親から資金援助を受けた場合まずこの制度を利用しますが、記事に記載されているように金額の限度額が決まっております。

限度額を超えた資金援助がある場合の「非課税」の制度について今回は記載をしていきたいと思います。
















「暦年課税制度」と「相続時精算課税制度」


3つの制度がありますので、ご説明していきたいと思います。

「暦年課税制度」

これは、一番メジャーな贈与の非課税制度でご存じの方も多いのではないでしょうか。

親族間以外でも適応されますが、第三者から1年間に贈与された財産の総額に対して課税される制度です。
110万円までであれば誰から贈与があって非課税(税金がかからない)となります。

こちらの制度は「住宅取得等資金贈与の非課税制度」と併用ができます。

ですので「住宅取得等資金贈与の非課税制度の限度額」+「110万円」まで非課税になります。

一般的な「相続時精算課税制度」

60歳以上の親、または祖父母からの贈与で、贈与を受ける側は20歳以上の推定相続人又は孫という条件に当てはまれば2500万円までは非課税で贈与を受けられる制度になります。

ただ通常の「住宅取得等資金贈与の非課税制度」と何が違うかというと・・・

贈与者が亡くなられて、相続が発生した際に、その贈与財産を相続財産として取り扱います。

分かりやすくお伝えをすると相続した時に入ってくるお金を2500万円まで「前借り」する感じになります。

こちらは「住宅取得等資金贈与の非課税制度」と「暦年課税制度」の併用ができませんので、2500万円までが非課税となります。


「相続時精算課税制度」の「住宅取得資金の特例」

親または祖父母から住宅取得等資金贈与を受け、一定の住宅の取得等を行った場合、2500万円までの贈与税の課税を行わない制度です。こちらは贈与者に年齢制限はございません。

上記の一般的な相続時精算課税制度」とは違い「住宅取得等資金贈与の非課税制度の限度額」+「2500万円」まで非課税という事になります。

ですので住宅取得時に一番非課税で贈与額を増やせるのが、この「相続時精算課税制度」の「住宅取得資金の特例」制度になります。

まとめ


一般的にはまず「住宅資金贈与の非課税」制度と「暦年課税制度」で計算をしてみて、もしそれ以上の贈与があるようでしたら一般的な「相続時精算課税制度」と「相続時精算課税制度」の「住宅取得資金の特例」で検討してみると良いかと思います。

あと注意点としては、相続時精算課税制度を使ってしますと、「暦年課税制度」は使用できなくなります。

ですので相続税対策として毎年「暦年課税制度」を使用して贈与をしている方はお気をつけ下さい(^-^)/


「Select at home大樹不動産」では海老名市の新築戸建て・リフォーム済み物件を中心に仲介手数料無料で取引きをさせて頂いております。ホームページに掲載されていない物件も多数ございます。スーモ・アットホーム・ホームズ等に掲載されている新築・リフォーム物件はほとんど仲介手数料無料になりますので、「もし気になる物件があるんだけど無料になる??」の確認は「Select at home大樹不動産」までお気軽にお問い合わせください。



















≪ 前へ|不動産の共有名義とは   記事一覧   耐震性能について|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


座間市ひばりが丘2丁目 新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】

座間市ひばりが丘2丁目 新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】の画像

価格
3,690万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県座間市ひばりが丘2丁目61-18
交通
さがみ野駅
バス7分 まきの台 停歩5分

座間市四ツ谷 新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】

座間市四ツ谷 新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】の画像

価格
3,680万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県座間市四ツ谷334-7
交通
入谷駅
徒歩13分

綾瀬市小園南2丁目 新築戸建て 全2棟 【仲介手数料無料】

綾瀬市小園南2丁目 新築戸建て 全2棟 【仲介手数料無料】の画像

価格
2,980万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県綾瀬市小園南2丁目11
交通
海老名駅
バス15分 小園中央 停歩2分

綾瀬市大上3丁目  新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】

綾瀬市大上3丁目  新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】の画像

価格
3,480万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県綾瀬市大上3丁目11-14
交通
さがみ野駅
バス15分 綾瀬小学校前 停歩4分

トップへ戻る