不動産の共有名義
こんにちはSelect at home大樹不動産の茨木です。
最近は共働きのご夫婦が「共有名義」で不動産を購入するケースが増えています。
ではこの「共有名義」とは何かを今回は記載していきたいと思います。
単独名義と共有名義
不動産を購入した場合、誰が所有者なのかを法的に証明するために「登記」をします。
その不動産の登記については「単独名義」と「共有名義」の2種類の方法があります。
・単独名義
その名の通り、購入した人、1人の名義で登記する事です。
例えば、ご主人１人で住宅ローンを組み、不動産購入時にかかるお金はすべてご主人がだした場合、その不動産の登記名義はご主人の「単独名義」で登記されます。
・共有名義
1つの不動産を購入する際に、共同で出資をして購入した場合はその出資をした割合に応じた「持ち分」で登記する事です。
例えば、3000万円の戸建てをご主人1500万円・奥様1500万円で各々が住宅ローンを組んで購入した場合は、それぞれ「2分の1」ずつの持ち分になり「共有名義」となります。
共有名義のメリット
共有名義にするメリットはご主人１人だと住宅ローンが希望の金額まででない時に奥様も入れる事により借り入れ額が増やせるという事。
後、一番は共働きのご家族の場合は多いですが、それぞれが「住宅ローン控除」を受ける事が出来る！！という点です。
こちらにつきまして「ペアローンとは」で詳しく説明をしてますので、こちらをご覧下さい。
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共有名義のデメリット
もし売却をする事になった際に、共有者全員の同意が必要になります。
万が一「離婚」となった時が困ります、どちらか一方が売却する事を拒否しているようでしたら、事実上売ることができないんです。
またどちらか一方が自身の「持ち分と住宅ローンの債務をもう一方に渡す」という事も簡単にはできません。
融資を受けている金融期間の承諾が必要になります。（資金に余裕のある計画でローンを組んでいれば承諾をもらえるかもしれませんが、中々難しいです）
まとめ
どの制度もメリットとデメリットがありますね。
このデメリットを回避しようとして、資金は出したけど「持ち分」は持たない･･･なんて事をしてしまうと今度は「贈与」として見なされてとんでもない税金（贈与税）の請求がくる可能性があります。
しっかりメリット・デメリット見極めて選択すると良いですね(^-^)/
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