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金利にもタイプがあるの??

カテゴリ:「海老名の不動産屋」の知って得する不動産知識

金利にもタイプがあるの??




こんにちは「海老名の不動産屋」Select at home大樹不動産の茨木です。

住宅ローンを組むにあたって、必ず選択しなくてはならないのが「金利のタイプ」です。

なんとなくは皆様「金利にはタイプがある」のはご存じですが、実際に「どうゆう違いがあるのかは詳しくは知らない」という方もいらっしゃるかと思います。

そこで今回は「金利のタイプ」について記載をしていきたいと思います。



3つの金利タイプ


大きくわけると住宅ローンには3つの金利タイプがあります。

「全期間固定金利型」「変動金利型」「固定金利期間選択型」の3つです。

基本的には銀行に「住宅ローン」の本申し込みをする際には、どの金利タイプにするかを決めておきます。

それによって不動産屋も提案する銀行が変わってくると思いますので(^-^)/



1・「全期間固定金利型」


借入れ時に返済終了までの借入金利が確定するタイプ


【メリット】

・借入時に借入期間全体の返済額が確定できる
・借入後に市中金利が上昇しても返済額は増加しない

【デメリット】

・借入後に市中金利が低下しても返済額は減少しない



2・「変動金利型」


金融情勢の変化に伴い返済の途中でも借入金利が変動するタイプ

【メリット】

・借入後に市中金利が低下すると返済額が減少する
・借入時の金利が「全期間固定金利」より低い

【デメリット】

・借入後に市中金利が上昇すると返済額が増加する
・借入時に将来の返済額が確定しないので返済計画がたてづらい



3・「固定金利期間選択型」


「当初○年間○%」など一定期間、固定金利が適用されるタイプ

【メリット】

・固定金利期間中は返済額が確定できる
・固定金利終了後に市中金利が低下すると返済額が減少する

【デメリット】

・固定金利期間終了後に市中金利が上昇すると返済額が増加する
・借入時に固定金利期間終了後の返済額が確定しないので返済計画がたてづらい



住宅ローンアドバイザーがアドバイス



弊社では住宅ローンアドバイザーの資格保有者がお客様のライフプランによって3つの金利の中でどの金利プランが合っているのかをアドバイスさせて頂きます('-^*)/


「Select at home大樹不動産」では海老名市の新築戸建て・リフォーム済み物件を中心に仲介手数料無料で取引きをさせて頂いております。ホームページに掲載されていない物件も多数ございます。スーモ・アットホーム・ホームズ等に掲載されている新築・リフォーム物件はほとんど仲介手数料無料になりますので、「もし気になる物件があるんだけど無料になる??」の確認は「Select at home大樹不動産」までお気軽にお問い合わせください。





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