046-200-7348

営業時間:
9:00~19:00
定休日:
水曜日

大樹不動産 > 株式会社 大樹不動産のスタッフブログ記事一覧 > 家の売却する際のポイント

家の売却する際のポイント

カテゴリ:「海老名の不動産屋」の知って得する不動産知識

家の売却する際のポイント




自宅を売却する際に「住みながら売る」事も可能です。

というより、今売却にでている半分以上の中古物件は「住みながら」売ってます。

買い換えの際、既存の住宅ローンが残っていると購入する方の住宅ローンの融資がスムーズにいかないなどの理由で「先に売却する」=「住みながら売る」方法をとっている方が多いです。

「空家」になっていればカギを不動産屋に預けて、売却しやすい状態にしておまかせ~なんてできますけど、住んでいる場合はそうもいきません。

そこで今回は「住みながら売る」際のポイントをまとめてみました。





①ポイント~印象をよくする~


キレイにしておく!!

これはもう当たり前の事ですが、以外とできていないケースが多いです。

というのもこのキレイも人によって感じ方が違い、売主様にとってのキレイと物件を見にくる人の求めるキレイにギャップがあるからです。
ですので売主様は「普段のキレイ」ではなく、できる限りキレイにして頂く必要があります。

そして売主にコレを伝えると、「住んでいるんだから、キレイにできるはずないでしょ!!」
と怒られる…

ただ、買主の立場からすると「夢のマイホーム」を探しにきているので、きたないという印象があると買いたくないですよね(^-^)/

部屋の電気をすべて事前につけておく!!



これも電気代がもったいないと言われる売主もいらっしゃいますが、
たとえどんなに陽当りが良くても照明はすべてつけて下さい!!

天井が明るいだけで部屋の印象は全然変わります!!

カーテンを全部開けておく!!



窓が明るいだけで、部屋の印象が変わります。
できれば遮光カーテンは開けて、レースはしめた状態


空気に入れ換えをしておく!!

生活臭は住んでいる本人には気がつかないものです。
できれば事前にカーテンや布部分にはファブリーズ等の消臭をした上で換気をして下さい。
(ペット臭も注意!)

ポイント②土日の予定はなるべく開けておく


住みながら売る場合は、「不動産屋にカギを渡してお任せ」ができない為、売主様にも家にいて頂く必要がございます。

内見は土日に入る事が多いため、なるべく土日の予定は開けておくと良いですね。
ただ私ども不動産屋もあらかじめ売主様の日程を確認して、都合が悪い時は内見希望者の日程を調整して頂くよう働きかけますので、事前に都合が悪い土日は不動産屋に伝えておくと良いですね。

ポイント③内見中はジロジロ見ない


分かります。気になりますよね( ´艸`)

ただ内見している方も、売主にジロジロ見られてたら気になる所がみれません。

というか、目線が気になって「早々にきりあげ~」なんて事もしばしば……

内見が終わった後に不動産屋も時間を作りますので、その時に内見者から売主様にご質問などされますので、そこまで我慢です。

不動産屋を信頼して任せてあげて下さい。

もし売主から内見者にアプローチしたい箇所があるなら、事前に不動産屋に伝えておくようにしましょう。

おわりに


記事に書くのは簡単です。ただ私もこれ売主様に全部言えるかというと、
表情を確認しながら…となります。

というのも売却の場合は売主様がクライアントになるからです。
ただ売れなければ売主様にとっても不利益になるだけですので、客観的な立場で角がたたないようにお伝えするようにしてます。
もしこの記事を読んだ売主様がおりましたら、以上の事を気にしてみると「早期売却!!」につながるかもしれませんよ('-^*)/


「Select at home大樹不動産」では海老名市の新築戸建て・リフォーム済み物件を中心に仲介手数料無料で取引きをさせて頂いております。ホームページに掲載されていない物件も多数ございます。スーモ・アットホーム・ホームズ等に掲載されている新築・リフォーム物件はほとんど仲介手数料無料になりますので、「もし気になる物件があるんだけど無料になる??」の確認は「Select at home大樹不動産」までお気軽にお問い合わせください。





≪ 前へ|投資用ローンを組んでいるけど「住宅ローン」組める??   記事一覧   レインズ|次へ ≫

 おすすめ物件


座間市ひばりが丘3丁目 令和4年築浅戸建て

座間市ひばりが丘3丁目 令和4年築浅戸建ての画像

価格
3,780万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県座間市ひばりが丘3丁目33-2
交通
鶴間駅
徒歩20分

南側に広くとれたお庭が魅力♪厚木市宮の里 中古戸建て

南側に広くとれたお庭が魅力♪厚木市宮の里 中古戸建ての画像

価格
1,480万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県厚木市宮の里4丁目
交通
本厚木駅
バス24分 宮の里東 停歩2分

☆積水ハウス施工☆大型鉄骨造 戸建て

☆積水ハウス施工☆大型鉄骨造 戸建ての画像

価格
6,980万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町
交通
下飯田駅
徒歩15分

綾瀬市落合南4丁目 新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】

綾瀬市落合南4丁目 新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県綾瀬市落合南4丁目10-54
交通
長後駅
バス9分 藤沢綾瀬ふれあいの社 停歩1分

トップへ戻る