046-200-7348

営業時間:
9:00~19:00
定休日:
水曜日

大樹不動産 > 株式会社 大樹不動産のスタッフブログ記事一覧 > 土地の権利について

土地の権利について

カテゴリ:「海老名の不動産屋」の知って得する不動産知識

土地の権利について




土地や家、マンションなどの不動産には様々な「権利」がございます。

不動産から物件紹介の際、特殊な権利がついている場合は不動産屋から必ず説明があります。場合によっては「この土地自分のものにならないの??」なんて場合もございます。

今回は土地の権利を語るにおいて一番重要な「所有権」と「借地権」について記載したいと思いと思います。




所有権


その名の通り、誰がその土地を所有しているかの権利を指します。

所有している土地は自由に使用ができ、貸したり・売ったりもできます。

基本的には、所有権の場合は所有者は誰かに地代を払うような事はありません
(※住宅ローンの事ではありません)

ただ所有している土地・建物には必ず固定資産税・都市計画税を支払う義務があります。

たまに「うちは固定資産税しか支払っていません」という方もいらっしゃいますが、
固定資産税と都市計画税は纏まってお支払いの通知書がくるので、
基本的には固定資産税と都市計画税は年に一度払っています。
(市街化調整区域の場合を除く)

借地権


借地権はその土地を所有している地主から土地を借りている権利の事です。

所有権とは違い、固定資産税・都市計画税は支払う義務はございません。所有者の地主が払います。

ただ代わりにとその土地を地主から借りているので、地代を地主に払う必要があります。

借地の契約をする際に、「いくらで・いつまで借りるか」を指定して双方納得の上契約をします。一般的な借地契約であれば当初定めた時期を更新する事もできます。

さらに、地主の許可をもらえれば建物を建て替える事も可能です。

ただ気をつけておきたいのが、期間を定めたら更新をしない「定期借地権」という契約もあります。

この契約ですと契約期間が終了したら既存の建物を取り壊し、土地を元の状態に戻して地主に返す必要があります。

終わりに


私も以前に、東急田園都市線で不動産仲介を行っていた時期がありますが、「○○駅(富裕層が多い)前の、立地が最高のマンション・・・なんでこの価格なの??(相場より安い)」
という質問をよく受けました。

だいたいこのケースは「定期借地権」付きマンションの事が多かったです。

「定期借地権」付きは返還の時期までは「良い立地」に割安に住む事ができますので、その方の「将来を見据えたライフスタイル」に合っていれば良い権利かと思います(^O^)/


Select at home大樹不動産」では海老名市の新築戸建て・リフォーム済み物件を中心に仲介手数料無料で取引きをさせて頂いております。ホームページに掲載されていない物件も多数ございます。スーモ・アットホーム・ホームズ等に掲載されている新築・リフォーム物件はほとんど仲介手数料無料になりますので、「もし気になる物件があるんだけど無料になる??」の確認は「Select at home大樹不動産」までお気軽にお問い合わせください。





≪ 前へ|用途地域とは??   記事一覧   築浅の定義|次へ ≫

 おすすめ物件


座間市ひばりが丘3丁目 令和4年築浅戸建て

座間市ひばりが丘3丁目 令和4年築浅戸建ての画像

価格
3,780万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県座間市ひばりが丘3丁目33-2
交通
鶴間駅
徒歩20分

南側に広くとれたお庭が魅力♪厚木市宮の里 中古戸建て

南側に広くとれたお庭が魅力♪厚木市宮の里 中古戸建ての画像

価格
1,480万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県厚木市宮の里4丁目
交通
本厚木駅
バス24分 宮の里東 停歩2分

☆積水ハウス施工☆大型鉄骨造 戸建て

☆積水ハウス施工☆大型鉄骨造 戸建ての画像

価格
6,980万円
種別
中古一戸建
住所
神奈川県横浜市泉区和泉町
交通
下飯田駅
徒歩15分

綾瀬市落合南4丁目 新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】

綾瀬市落合南4丁目 新築戸建て 全1棟 【仲介手数料無料】の画像

価格
2,880万円
種別
新築一戸建
住所
神奈川県綾瀬市落合南4丁目10-54
交通
長後駅
バス9分 藤沢綾瀬ふれあいの社 停歩1分

トップへ戻る