賃貸住宅借りるときにかかる『諸費用』
こんにちは「海老名の不動産屋」Select at home大樹不動産の茨木です。
最近賃貸のご相談も増えてきましたので、普段は売買の記事ばかりですが、
今回は「賃貸住宅を借りる時にかかる諸費用」について説明したいと思います。
『諸費用』
賃貸住宅を借りる時、皆さん一番気にするのがもちろん「家賃」ですよね。
物件をインターネットで検索する際にも「家賃」は一番優先順位が高い条件にすると思います。
ただ初めて賃貸住宅を借りる時に意外と気にしていないのが『諸費用』です。
売買物件みたいに所有権を移したり、銀行から融資を受けて…という事はないので不動産売買ほど諸費用はかかりませんが、賃貸住宅でもさまざまな『諸費用』がかかります。
一つずつ詳しく説明していきます。
1．『敷金』家賃の1～2ヶ月分
敷金とは、賃貸借契約中に大家（オーナー）さんが入居者から預かるお金です。
この敷金は①賃料の不払いや未払いの補填②入居者の不注意、または故意で発生した汚損・毀損（傷や汚れ）などの退去時の修繕負担として扱われます。
①についてはお分かりになると思いますが、②については「通常の生活で起こる損耗や劣化」については入居者の負担とはなりませんが、「わざと」や「うっかり」といった傷をつけた際に入居者が負担する事となります。
ただあくまで、大家さんが預かっており①や②の事由があった際に使われるお金となるため、①に該当せず、また②についても退去時に多少ひかれる事が多いですが、キレイに使用していれば、預けていた敷金が戻ってくるケースもあります。
2．『礼金』家賃の0～2ヶ月分
こちらは大家さんに支払う謝礼金となります。
ですので、敷金とは違い退去する際にも戻ってくる事はありません。
3．『前家賃』家賃の1ヶ月分
賃貸住宅をかりる際に、契約した翌月の家賃1ヶ月分を契約時に支払います。
4．『日割り家賃』家賃の日割り計算
契約した月の家賃を日割り計算した金額を支払います。
5．『仲介手数料』家賃の1ヶ月分
こちらは契約を依頼する不動産仲介業者に支払う手数料となります。
家賃の1ヶ月分以内の金額に消費税を足した金額となります。
6．『火災保険料』1万5,000円～2万円
賃貸住宅では火災保険が入居の条件になっている物件がほとんどです。
通常は2年契約が基本となり、入居者が期間を選ぶ事ができるケースもあります。
7．『カギの交換費用』1万円～2万円
物件によりけりですが、入居時にカギを新品に交換するための費用です。
まとめ
以上が「賃貸住宅を借りる時にかかってくる諸費用」となります。
だいたい家賃の4ヶ月～6ヶ月分くらいかかってくるケースが多いです。
賃貸住宅を探す際は参考にしてみて下さい(^-^)/
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